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    爱琴海接手北京世界之花项目 抢占南城市场

    放大字体  缩小字体 发布日期:2019-06-11 10:00:06    来源:北京商报 记者王晓然王莹莹    浏?#26469;?#25968;:996    评论:0
    导读

    距离世界之花易主传闻已经4月有余,最终将花落谁家一直是业内关注的焦点。6月10日,北京爱琴海正式接手世界之花部分商业项目并签

    距离世界之花易主传闻已经4月有余,最终将花落谁家一直是业内关注的焦点。6月10日,北京爱琴海正式接手世界之花部分商业项目并签约,租期为20年。

    据爱琴海方面表示,目前整体方案还在拟定中,近期会随着项目的招商信息等传播内容予以公布。事实上,自开业以来,世界之花项目经营情况欠佳,出现商户大面积撤店等情况,随后又陷阿里集团接手传闻。

    对此,业内专家表示,世界之花项目成本?#31995;停?#19988;体量较大,再加上“南城行动计划”?#26085;?#31574;利好,未来发展潜力较大。

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    定位尚未确定

    6月10日,爱琴海购物公园正式接手北京世界之花假日广场并进行现场签约。爱琴海集团执行总裁王东表示,2013年爱琴海自北京启航,北京太阳宫爱琴海购物公园不断更新品牌,进行主题化营销推广、营造多元?#21335;?#36153;场景。未来,爱琴海团队将深?#26085;?#21512;北京及华北乃至全国爱琴海的优势资源,发挥爱琴海团队的运营优势,着力打造世界之花爱琴海项目。

    据了解,北京世界之花假日广场整体项目总占地面积为133万平方米,建筑面积为63万平方米,而此次签约的购物中心项目建筑面积为20万平方米,规划包含影院、冰场、国际名品、特色餐饮、儿童娱?#20540;?#19994;态。一位知情人?#23458;?#38706;,租期为20年。

    对于为何接手世界之花项目,北京商报记者采访了爱琴海?#21335;?#20851;负责人,爱琴海方面表示:“爱琴海一直把一二线城市作为开展资产管理业务的核心目标区域,北京一直是我们重点关注和运作的市场。2013年起,爱琴海在北京乃至华北地区(北京、天津、唐山、大同、烟台)等城市的良好市场表?#37073;?#31215;累下众多优?#39318;?#28304;,也为我们在北京运营新的项目打下了良好的基础。项目的业主单位——北京金色凯盛投资管理有限公司对于爱琴海给予了充分的信任,这也是合作能够快速?#24179;?#30340;重要条件。”

    对于未来商场的定位及规划,爱琴海方面表示,以6月10日签约为标志,爱琴海团队将迅速介入项目的定位规划与招商调整,目前整体方案还在拟定中,近期会随着项目的招商信息等传播内容予以公布。

    事实上,北京商报记者曾在今年初多次走访了世界之花假日广场,仅开业一年的商业项目如今已经面临商户大面积撤店等情况。随后,一位业内人士对记者表示,阿里集团有望接手世界之花项目。据商场一位工作人员对北京商报记者指出,其实除了阿里集团、爱琴海以外,万达集团等企业也曾与世界之花进行洽谈。

    ?#24067;?#21046;约

    事实上,交通问题?#25512;?#29260;运营一直是制约世界之花项目的主要因素。中国百货商业协会常务副秘书长杨青松认为,世界之花距离地铁站距离较远,途经的公交线路也不多,不利于乘坐公共交通购物的人?#28023;?#22320;下停车场设?#39057;貌还?#21512;理,给很多驾车购物的人留下了不好的体验;此外,商场?#21344;?#35268;划?#36824;?#31185;学,尽管体量不小,但内部?#21344;淙词?#20998;?#25191;伲?#20063;影响了购物体验。“世界之花在开业之初过于?#25191;伲?#21697;牌规划也不一致,没有考虑到?#20013;?#24615;经营的问题,为后续的经营不善埋下了不好的伏笔。”

    北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为,就项目本身的体量规模和周围?#21335;?#36153;人群而言,是具备一定发展?#21344;?#30340;,本身发展潜力也很可观,但商务设施缺乏、没有工作人群支撑等原因,制约了世界之花发展。此外,最重要的还是商业招商上存在问题。他解释说:“之前的招商运营团队不具备优质的经验和资源,引进的品牌在知名度和市场影响力方面,与一流的商场相比都有很大差距,再加上开业率本身不高等诸多因素,制约了其发展。”

    公开资料显示,世界之花项目由北京金色凯盛投资管理有限公司开发,由北京汉博商业管理股份有限公司运营。金色凯盛注册于2012年7月3日。据了解,早在该公司成立前,世界之花项目的土地?#40644;?#21069;身北京金色时枫房地产开发有限公司拿下。该公司曾以住宅加商业配套的模式着力开发位于大兴新区的“那尔水晶城”项目。

    抢占南城市场

    对于此次爱琴海接手世界之花项目,杨青松认为,从业态上来讲是匹配的,爱琴海有相关的经营管理经验,可以为后续商场的改造升级提供很好的思路。“未来,爱琴海应着力解决交通问题,例如适当开通穿梭巴士、完善微循?#26041;?#36890;、优化内部停车场管理等等。对于世界之花而言,体量?#23548;?#19978;是一个优势所在,如果能充分利用大体量的优势,并配合特色活动和良好的品牌组合,发展前景还是相当可观的。”

    赖阳也表示,此次接手世界之花项目,对于爱琴海而言较为有利。“能够?#19994;?#36825;样一个位置相对不错,成本?#31995;停?#19988;体量较大的项目,本身已经具备一定的优势,再加上‘第三轮南城行动计划’?#26085;?#31574;的实施,未来发展潜力很大。此外,爱琴海在实体商业项目的运营上,这些年探索出一些成型的经验,相比较而言,接手后的优势也就更?#29992;?#26174;了。”

    事实上,近年来,不少商业项目纷纷抢占南城市场。过去受制于经济发展等多方面因素的影响,北京南城曾经是商业项目的洼地,但随着经济社会的发展及南城计划?#26085;?#31574;?#30446;?#23637;实施,越来越多的商业项目选择在南城落地,带来了良好的社会和经济效益。

    (来源:北京商报 记者 王晓然 王莹莹)

     
    (文/小编)
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